從政策面預期,下半年房地產投資速度將會放緩,但房地產投資增長趨勢不會改變,改變的只是結構和速度。政治局會議明確房地產不作為短期刺激經濟手段,未來穩增長重點不再是房地產,更多是穩制造業投資和開拓消費市場。未來中國房地產市場分化會加劇,主要由人口流動、經濟活力和生態環境三個因素決定。[詳細]
  全國各地樓市成交中投資性占比非常大,如果投資買房不再增值,有效需求則會降低。中國房地產行業高歌猛進20年大發展,這種形勢已經成為過去,未來市場可能會翻出小浪花,但不會改變大趨勢。 長期來看,房地產將依然是中國經濟支柱產業[詳細]
嘉賓觀點
  • 邱曉華:房地產黃金期雖結束 但平穩期剛剛開始

    從政策面預期,下半年房地產投資速度將會放緩,但房地產投資增長趨勢不會改變,改變的只是結構和速度。未來中國房地產市場分化會加劇,主要由人口流動、經濟活力和生態環境三個因素決定。

  • 陳淮:政策決定不了房地產,只能修正市場方向

    不僅看房價與收入之間靜態關系,還要看房價收入彈性。如收入增長30%,房價支出能力可能增長100%甚至200%。以3000元月收入為例,每月最多拿出600元用于住房消費,漲到4000元住房消費可能提高至1200元。

  • 羅意:長租不應僅把眼光看在頭部2-5%的供給方

    資產端的供給、資金匹配也是往前走的。長租不應該僅僅把眼光看在頭部2—5%供給方身上。因為長租公寓在整個模式上是相對固化的,要么是自如、蛋殼的邏輯,要么是類酒店的邏輯、包租的邏輯。

  • 崔巖:未來10年公寓市場會有2.7億的租賃人口

    在長租公寓市場規模,把不管是分散還是集中全放在里面,整個的滲透率應該還是在2%這樣一個體量。在租賃人口方面,他提出最關鍵或者最重要的用戶群還是20-29歲,占到了77%的用戶。

  • 曾粵暉:地產債償還壓力出現在三季度和四季度初

    過去半年以來房企融資狀況出現變化,大家對情況覺得不容樂觀,但從個人從業經驗來說,我相信未來仍然會是波浪式前進、螺旋式上升。值得關注的是,地產債償還壓力集中出現在今年第三季度和第四季度初期。

  • 黃立平:產業園區經營越來越成異常復雜經濟行為

    長租公寓過去可能是在城中村區域,未來一定是政府的平臺公司來投資的業務,或者說成為住宅開發里面的一個配套的比例,成為在競地價的時候一個約束的條件,也就是大的開發商一定是要做長租公寓的。

  • 曹舟南:未來十年中國核心城市房價還會漲

    未來中國房地產行業面臨一個基本常態,核心城市的核心地段地價會漲,房價也會漲,因為供求關系和稀缺性決定了。另一個常態是中央政府、地方政府對房地產行業的堅決打壓,這也是勿庸置疑的。

  • 徐鋒:長租目前是微利行業 利潤只有3%到5%

    二房東拿房成本基本上是售價50%到60%,裝修分攤再加15%到20%,做得好的運營成本控制在10%以內,做得一般的可能是15%到20%。同時結合稅費,長租公寓的利潤基本上就是3%到5%,整個是微利行業。

論壇議程
 
Day1
下午? 理事博鰲沙龍
晚上? 博鰲電視論壇/系列主題沙龍/開幕晚宴/酒會

Day2

早晨? 博鰲經濟學家早餐會
上午? 全體大會 宏觀篇
*本環節包含如下演講與對話形式
大會開幕、嘉賓演講、地產精英博鰲論劍、博鰲鏗鏘行、白皮書發布

下午? 主題論壇 行業篇:產業與創新

一:產城激流 運營與融合

二:存量高地 風口與難題

三:未來圖景 科技的力量

四:轉型長路 多元化迷思

五:新城市化 改革的命題

六:萬億續篇 土地與樓市

七:資本天平 地產投融局

八、文旅新風 小鎮與IP

晚間? 博鰲之夜
風尚篇:2019年度中國地產風尚盛典
地產精英 博鰲論劍:一場地產英雄間的對話

Day3

早晨 ?博鰲晨跑

上午? 全體大會 金融篇
*本環節包含如下演講與對話形式
大會開幕、嘉賓演講、地產精英博鰲論劍

下午? 博鰲大講堂

一:長租洗牌 如何打造真正的領軍企業?

二:共享潮退 創客空間與聯合辦公的未來

三:物業跑馬 全民圈地與資本加持的考驗

四:養老紅利 百萬億產業想象與現實難題

五:新的藍海 房地產企業跨界大健康之門

六:物流江湖 一超多強格局的輕與重選擇

 

Day4

    上午? 博鰲大講堂:案場實訓
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